’چھوٹے مکان اور چھوٹے تاجر ٹیکس سے مستثنیٰ‘

جموں//
جموں و کشمیر میں پراپرٹی ٹیکس کے حوالے سے پیدا ہونے والی’ غلط معلومات‘ پر غور کرنے کے لیے چیف سکریٹری کی صدارت میں منعقدہ ایک میٹنگ میں یہ واضح کیا گیا کہ تمام غریب، پسماندہ افراد جن کے چھوٹے مکانات ہیں‘ جن کا رقبہ۱۰۰۰ مربع فٹ تک ہے‘ وہ حکومت کی طرف سے اس سال اپریل کے بعد سے لگائے جانے والے کسی بھی پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہیں۔
ایک سرکاری بیان میں کہا گیا کہ اجلاس میں بتایا گیا کہ پراپرٹی ٹیکس کی وصولی اربن سیکٹر کی اصلاحات کا لازمی حصہ ہے۔ جموں و کشمیر پراپرٹی ٹیکس لگانے والی آخری ریاستوں/ مرکز کے زیر انتظام علاقوں میں سے ایک ہے اور ٹیکس کا عدم نفاذ مقامی اداروں کو خود کفیل بننے سے محروم کر رہا ہے۔
بیان کے مطابق اجلاس میں کہا گیا کہ اربن لوکل باڈیز (یو ایل بی) کو اپنے دائرہ اختیار میں متعدد شہری خدمات فراہم کرنے کی ضرورت ہے اور انہیں وسائل کی ضرورت ہے۔ اس ٹیکس کے نفاذ سے روزگار کے مواقع پیدا ہونے کے علاوہ ان اداروں کی مالی صحت بہتر ہوگی اور خدمات میں بہتری آئے گی۔
یو ٹی میں اس ٹیکس کو لگانے کے طریقہ کار کی وضاحت کرتے ہوئے،شہری ترقی اور مکانات کے پرنسپل سکریٹری ‘راجیش پرساد نے کہا کہ ان لوگوں کے لیے کوئی ٹیکس کی ذمہ داری نہیں ہے جن کے مکانات کا رقبہ ایک ہزار مربع فٹ سے کم ہے، اس کے علاوہ یہاں ٹیکس کا تناسب کافی کم ہے۔ انہوںنے کہا کہ اس سے زیادہ ملک کے دیگر حصوں میں لگایا گیا ہے۔ اسی طرح تمام عبادت گاہیں بشمول مندر، مسجد، گرودوارہ، چرچ، زیارت، شمشان گھاٹ، تدفین وغیرہ پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی سے مستثنیٰ ہیں۔
اجلاس مزید بتایا گیا کہ رہائشی جائیداد کی صورت میں جائیداد کی قابل ٹیکس سالانہ ویلیو (ٹی اے وی) کے صرف ۵فیصداور غیر رہائشی جائیداد کی صورت میں ٹی اے وی کے ۶ فیصد پر ٹیکس عائد کرنے کی تجویز ہے۔ یہ بھی بتایا گیا کہ ٹیکس کی شرحیں، یہاں تک کہ کارپوریشنوں میں بھی ملک میں سب سے کم ہیں، تقریباً نصف ہماچل سے، اور مجموعی طور پر، گجرات مہاراشٹر، کرناٹک اور دہلی جیسی دیگر ترقی پسند ریاستوں میں ایک چوتھائی سے چھٹا ہے۔ میونسپل کمیٹیوں میں ادا کیا جانے والا ٹیکس میونسپل کارپوریشنوں سے بہت کم ہوگا۔ دیہی علاقوں میں پراپرٹی ٹیکس نہیں ہے۔ اس کے علاوہ پراپرٹی ٹیکس کا تخمینہ لگانا اور سالانہ بنیادوں پر ادا کرنا ہے۔
کمشنر، جموں میونسپل کارپوریشن، راہول یادو نے مزید وضاحت کرتے ہوئے بتایا کہ ٹیکس چھوٹے اثاثوں پر کم ٹیکس کے ساتھ ترقی پسند ہے اور سرکل کی شرح سے منسلک ہے ۔سرکل کی شرح کو کم کریں، مالک کی ٹیکس کی ذمہ داری کم ہے۔ ٹیکس میں جائیداد کی عمر، استعمال کی قسم اور تعمیراتی قسم وغیرہ جیسے عوامل کو بھی مدنظر رکھا جاتا ہے تاکہ جائیداد کی قیمت کو حقیقت پسندانہ طریقے سے حاصل کیا جا سکے۔
یادو نے کہا کہ گاندھی نگر میں۴۵۰۰ مربع فٹ کے تعمیر شدہ رقبے کے ساتھ ۳۵سال پرانے رہائشی مکان پر لگائے جانے والے پراپرٹی ٹیکس جیسے معاملات کا اندازہ ایک سال کے لیے ۵۷۵۸ روپے لگایا گیا ہے۔ اسی طرح سروال میں ۲۵سال پرانے رہائشی مکان جس کا رقبہ ۲۰۰۰ مربع فٹ ہے پر صرف ۱۰۶۳ روپے پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا ہوگا۔ چھنی کے علاقے میں ۳۵۰۰ مربع فٹ کے تعمیر شدہ ۵ سال پرانے رہائشی مکان پر ایک سال کیلئے۵۳۷۴ روپے پراپرٹی ٹیکس کا تخمینہ لگایا جائے گا۔ تقریباً ۲۰۰ مربع فٹ کے رقبے کے ساتھ جو کہ صرف ۰ تا۲۰ سال پرانا ہے صرف ۸۳۸ روپے سالانہ ٹیکس ادا کرنے کا ذمہ دار ہوگا۔
اس سلسلے میں ڈاکٹر مہتا نے ضلع ترقیاتی کمشنروں کو ہدایت دی کہ وہ اپنے علاقوں میں اپنے ضلع کے یو ایل بی میں مختلف جائیدادوں کے ٹیکس کے حساب کتاب کی ایسی حقیقی مثالیں دے کر اپنے علاقوں میں بیداری پیدا کریں۔ انہوں نے مشاہدہ کیا کہ لوگوں میں پیدا ہونے والی غلط معلومات کو ساتھ لے کر دور کیا جانا چاہیے۔ انہوں نے ان سے کہا کہ وہ منتخب نمائندوں اور سول سوسائٹی کے ارکان کو معلومات کی ترسیل اور اس ٹیکس کے نفاذ کے اصل مقاصد میں شامل کریں۔
اس موقع پر چیف سیکرٹری نے افسران پر زور دیا کہ وہ غلط فہمیوں کو دور کرنے کے لیے عوام میں بیداری پیدا کریں۔ انہوں نے ان سے کہا کہ عوام کے لیے ایک ہیلپ لائن بنائیں جو اس معاملے کے بارے میں صحیح معلومات فراہم کرے گی۔ انہوں نے ان پر زور دیا کہ وہ لوگوں کے لیے ایک سادہ’پراپرٹی ٹیکس کیلکولیٹر‘ لے کر آئیں تاکہ وہ خود اس قابل ہو سکیں کہ وہ اصل رقم کا اندازہ لگا سکیں جو وہ ادا کرنے کے لیے ذمہ دار ہیں۔
یہ بھی ذکر کیا گیا کہ جموں و کشمیر کی معیشت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے اور حکومت ہند کے اعداد و شمار کے مطابق بے روزگاری کی شرح نے صحت مند رجحان دکھایا ہے۔ جموں و کشمیر کے لوگوں کی فی کس آمدنی ریاستوں/ مرکز کے زیر انتظام علاقوں میں بہتر ہے۔
ڈاکٹر مہتا نے اس حقیقت پر زور دیا کہ لوگوں کو آگاہ کیا جانا چاہیے کہ یو ایل بی کے وسائل کو کسی دوسرے مقاصد کے لیے بھیجنے کی اجازت نہیں ہے۔ لوگوں کی طرف سے ادا کردہ پراپرٹی ٹیکس ان کے اپنے علاقوں میں استعمال کیا جائے گا۔ ٹیکس کی رقم کویو ایل بیز کے ذریعہ جمع کیا جائے گا، ان کے ذریعہ برقرار رکھا جائے گا اور خصوصی طور پر ان کی ترقی کی ضروریات کے لئے استعمال کیا جائے گا۔’’ عوام سے جو ٹیکس وصول کیا جائے گا وہ صرف ان کی بہتری، ان کے معیار زندگی کو بہتر بنانے پر خرچ کیا جائے گا‘‘۔
اس کے مضمرات کے بارے میں کہا گیا کہ پراپرٹی ٹیکس سالانہ لگایا جائے گا اور دو برابر قسطوں میں ادا کیا جا سکتا ہے۔ مزید یہ کہ پراپرٹی ٹیکس کی جلد ادائیگی پر ۱۰ فیصدچھوٹ حاصل کی جا سکتی ہے۔
اجلاس میں کہا گیا کہ پراپرٹی ٹیکس کی ادائیگی عام لوگوں کو اپنے متعلقہ بلدیاتی اداروں کے ذریعے مختلف سہولیات اور خدمات حاصل کرنے میں بھی سہولت فراہم کرے گی جس میں اس ٹیکس کے ذریعے جمع ہونے والے فنڈز کو خرچ کیا جائے گا۔